leírás
Buda elegáns villanegyedében, Adyligeten tulajdonostól eladó egy izgalmas modern lakóház. Az építészszakmai körökben is jegyzett lakóház bÅ‘velkedik a nívós, egyedi építészeti megoldásokban - olyan, fénytÅ‘l és levegÅ‘tÅ‘l átjárt, de mégis intim épület, mely a titkait a lakóknak tartogatja, de az értékeit kifelé is sejteti. Az 816 nm-es telken álló, 328 nm hasznos alapterületű villa egy étkezÅ‘konyhás nappalit rejt, az emeleten három tágas hálószobával, négy fürdÅ‘szobával, és ugyanennyi gardróbbal, valamint egy dolgozóval. Ezekhez összesen három terasz, tetÅ‘kert, egy alagsori, fürdÅ‘szobás vendéglakrész, szauna, jacuzzi, hárombeállásos garázs, mosókonyha és tároló tartozik.
​
​
Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhetÅ‘.
részletek
A villanegyed északi oldalán, a dombtetÅ‘n elhelyezkedÅ‘ háromszintes modern épület 20 éve épült. Tervezésekor a fÅ‘ szempont a fény és a levegÅ‘ akadálytalan beengedése volt: a lakóhelyiségek év- és napszakoktól függetlenül tündöklÅ‘en világosak és szellÅ‘sek. Ezt különleges építészeti megoldások teszik lehetÅ‘vé. Ilyen az alulról díszmedencében végzÅ‘dÅ‘, felülrÅ‘l és két oldalról nyitott, a külsÅ‘ élein-oldalain vasbeton gerendákkal és vörösre pácolt, hézagos vízszintes fenyÅ‘gerenda-sorral határolt átrium és annak üvegteraszai. A fény bevezetésérÅ‘l gondoskodnak a hálók, a fürdÅ‘szobák és gardróbok természetes fényt beengedÅ‘ bevilágítói is. Az épület diszkrét pompáját este a rejtett külsÅ‘ megvilágítás és a díszmedence fényei teszik teljessé.
​
A viszonylag keskeny telken az optimális térkihasználást az építészek úgy érték el, hogy a ház arányos kiugrásokkal felfelé teljesedik ki. A fénytÅ‘l átjárt épület könnyed eleganciáját kívülrÅ‘l a szinte lebegÅ‘ tetÅ‘födém és tetÅ‘kert koronázza meg. A térérzetet és a belsÅ‘ terek letisztultságát az épület tartószerkezetével egybeépített acélkonzolokon nyugvó, lebegÅ‘ polcrendszerek, valamint a lakószobákat, a vizes helyiségeket és a gardróbokat elválasztó, a falakba süllyedÅ‘ tolóajtók növelik.
A villa éke a földszint étkezÅ‘konyhás nappali. A gépészetet rejtÅ‘ emelt padlójú, szinte a víz felett lebegÅ‘ konyha, valamint a sarokkandallós, parkettázott nappali L-alakban ölelik körbe a belsÅ‘ díszmedencét és az azt részben fedÅ‘, hol átlátszó, hol matt üvegteraszt, ahová az eltolható falakon, azaz hatalmas tolóajtókon át lehet kilépni. Odabent a falakat és a mennyezetet napos idÅ‘ben a vízrÅ‘l visszatükrözÅ‘dÅ‘ fénysugarak játéka teszi mozgalmassá. A konyha hosszú üvegpultja az ide tervezett fa-üveg étkezÅ‘asztalban folytatódik. Az üvegkerámia fÅ‘zÅ‘lapot a konyhapultba építették, a villanysütÅ‘t, a mosogatógépet és a hűtÅ‘ket az egészfalas beépített konyhaszekrénybe integrálták. A konyha dísze a pult fölötti és az asztal fölé lógatott rafinált üveg-polcrendszer, melyet vörös borítású fa-álmennyezet határol. Ezen a szinten egy, a bejárat melletti közös gardrób és egy mosdó található még. A világítást mennyezeti, valamint az egyedi konyhabútorba épített led-lámpák biztosítják.
Az emelet a tágas hálószobáké. A délkeleti tájolású, az átrium felé franciaerkélyes, padlószÅ‘nyeges nagy hálószobához egy szintén padlószÅ‘nyeges dolgozó, két gardrób és két fürdÅ‘szoba tartozik. A másik oldalon két északkeletii tájolású szimmetrikus lakrész található, egy-egy franciaerkélyes, parkettázott hálószobával, fürdÅ‘szobával és gardróbbal. Ezek a helyiségek a plafon és födém közötti résen keresztül felülrÅ‘l is kapnak természetes megvilágítást. A két hálószobában ide tervezett bútorok (ágykeret, lebegÅ‘ asztallap és polcok) vannak, az összes gardróbban beépített bútorokkal. A fürdÅ‘szobákban a padlót ide méretezett fa járórácsok borítják.
​
Az emeleti teraszra a dolgozóból és a közlekedÅ‘ felÅ‘l nyíló elhúzható üvegfalakon át lehet kilépni. A többrétegű, nagy teherbírású mattüveg járólapok a ház tartószerkezetéhez rögzített acélgerendákon nyugszanak. A világítást ezen a szinten is beépített mennyezeti led-lámpák biztosítják, az említett felülvilágítók alsó üvegborítása fölé ledszalagokat is helyeztek. Az átrium teraszos és egyterű részei fölé a tetÅ‘födém síkjában motoros napernyÅ‘k nyithatók.
​
A teraszról szintén mattüveg járólapokkal borított, az acélgerendákhoz és a korlátokhoz hasonlóan mélyvörösre festett acélszerkezetű lépcsÅ‘ vezet fel a füvesített tetÅ‘kertre.
​
Az alagsori szinten a hárombeállásos teremgarázs, a mosókonyha és a tárolóhelyiségek mellett egy kívülrÅ‘l is megközelíthetÅ‘, ezért vendéglakrészként is használható további (dolgozó- vagy háló-) szoba és fürdÅ‘szoba, valamint szauna és jacuzzi található. A fürdÅ‘t kivéve ezek a helyiségek padlószÅ‘nyegesek. A kertkapu és a garázsajtó távirányítású, a garázslejáró fűtött.
​
A kert és a tetÅ‘ növényeirÅ‘l automata locsolórendszer gondoskodik. A ház helyiségenként programozható riasztóval van felszerelve, a kaputelefon mindegyik szintre be van kötve.
​
Az épület nemrég állagmegÅ‘rzÅ‘ felújításon esett át, költözhetÅ‘ állapotú. IgénytÅ‘l függÅ‘en a fürdÅ‘szobák, a konyha és az utcafronti kerítés további részleges felújításra szorulhat. A jacuzzi motorját cserélni kell.
méretek
Az épület teljes hasznos alapterülete 328nm. Az alagsori alapterület 106,5nm. A földszint alapterülete 90,8nm (81,9nm + 9nm terasz), az emeleté 130,9nm (117,9nm + 13nm terasz). A járható füves tetÅ‘terasz és a felvezetÅ‘ lépcsÅ‘ területe 164,4nm (ebbÅ‘l a füvesített terület 82,2nm). A tetÅ‘födém magassága 6 méter. A telek 816nm.
műszaki leírás
Az épület vasbeton vázas, monolit vasbeton födémekkel. A felsÅ‘ két födém kiugrásait a konzolos vasbeton födémgerendák hordják. Az épületvázba Ytong külsÅ‘ kitöltÅ‘ falazat került, a belsÅ‘ válaszfalak anyaga 10cm-es Porotherm tégla.
A külsÅ‘ nyílászárók mindenhol hÅ‘szigetelÅ‘ üvegezésű, eltolható falak. A süllyesztett alagsori szinthez vezetÅ‘ tereplépcsÅ‘k nyers zsalukÅ‘ támfalak, melyekre növény futtatható.
Az épületben központi gázkazán van, kül- és beltéri hÅ‘fokszabályozással. A hÅ‘t az üvegfalak elé telepített rejtett szegélyfűtés, a diszkrét lapradiátorok sora és az emeleti fürdÅ‘k kiegészítÅ‘ padlófűtése adja le, a fűtés vezetékei a padlóban futnak, védÅ‘csövekben. A fürdÅ‘szobákban Villeroy&Boch szaniterek és Hansgrohe Axor Starck csapok vannak.
Az épület energetikai minÅ‘ség szerinti besorolása: korszerűt megközelítÅ‘ (DD).
építészek
„A több mint harminc éve együtt dolgozó tervezÅ‘páros az ideális lakás eszményét kergeti lakóházaiban. Ritkán adódik azonban az a szabadság és közvetlen segítség, ami ennél a tervezésnél a megbízótól kaptak. (…) EbbÅ‘l a bizalomból született meg a ház, melynek nem csupán egészét és részeit tervezték, hanem számos bútort is, és „fÅ‘vállalkozóként” végigkísérték a kivitelezés minden mozzanatát.” (3. ház - 5 ház, Terc kiadó, 2003, 81. old)
Mónus János, Ybl-díjas építész
1968 Budapesti Műszaki Egyetem Középülettervezési Tanszék, diploma
1972-1974 Mesteriskola, doktori fokozat
1974 Ybl-díj
1984-1986 Mesteriskola, vezetÅ‘ építész
1974-1992 Budapesti Műszaki Egyetem Középülettervezési Tanszék, oktató
2002-MOME Építészeti Mesterképzési (DLA) Program mestere
2012-2013 Budapesti Építészeti Kamara elnöke
SzÅ‘ke Zsuzsa, építész
1957 Budapesti Műszaki Egyetem Középülettervezési Tanszék, diploma
Munkahelyei: Lakóépület TervezÅ‘ Vállalat, FÅ‘városi Tanács Építési Osztálya, Általános ÉpülettervezÅ‘ Vállalat, MÁV TervezÅ‘ Intézet, Terézvárosi ÉpülettervezÅ‘ Kft
description
Located in Adyliget, one of Budapest's most prestigious residential areas, a unique architectural gem is for sale by its first owners. Built on a 816 sqm hilltop lot, the 3 story villa with 328 sqm living space encompasses a partially open atrium, with an artificial pond at its bottom and glass terraces hanging above.
​
​
The property is free, clear and unencumbered and can be moved immediately.
​
Designed by award winning architects, the 20 year old house features a spacious living room with a fireplace and a kitchen on the ground floor. The master bedroom is on the first floor, with two connecting bathrooms, two wardrobes and a study. There are two additional bedrooms on this floor with their respective bathrooms and wardrobes. The basement comes with a guest room, a bathroom, a sauna, a jacuzzi, two storage rooms, a laundry and the garage for three cars.
Natural light permeates all three floors through huge sliding glass doors. The bedrooms, bathrooms and wardrobes are fitted with flat wall- and rooflights. The built in shelving units and other pieces of furniture are fixed onto hidden steel consoles attached to the building's reinforced concrete structure. The doors separating the bathrooms from the bedrooms slide into the walls.
The house is fitted with central gas heating. The garden and the roof are equipped with automatic irrigation systems. The garage is accessible via remote controlled gates and a heatable ramp. The gate can be answered from all 3 floors. The house is equipped with a programmable alarm system.
The building was partially renovated in 2018. The gate and the street fence, the kitchen and the bathrooms may need further refurbishment.